仲量聯(lián)行發(fā)佈最新全球資本流動(dòng)報(bào)告，2019年全球商業(yè)地產(chǎn)投資總額達(dá)8,000億美元，創(chuàng)歷史新高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 Global Real Estate
仲量聯(lián)行發(fā)佈最新全球資本流動(dòng)報(bào)告，2019年全球商業(yè)地產(chǎn)投資總額達(dá)8,000億美元，創(chuàng)歷史新高
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  • 仲量聯(lián)行發(fā)佈最新全球資本流動(dòng)報(bào)告，2019年全球商業(yè)地產(chǎn)投資總額達(dá)8,000億美元，創(chuàng)歷史新高
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北仲量聯(lián)行發(fā)佈最新《2019年第四季全球資本流動(dòng)》報(bào)告顯示，2019年是全球商業(yè)地產(chǎn)投資最活躍的一年，全年成交總額達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的8,000億美元，較同期增長(zhǎng)4％。其中，2019年第四季，全球商業(yè)地產(chǎn)投資較同期增長(zhǎng)10％，達(dá)到2,450億美元。
 
全球商業(yè)地產(chǎn)跨境投資交易
 
2019年第四季的全球商業(yè)地產(chǎn)跨境投資交易額飆升至1,070億美元，僅次於2017年第四季的最高交易記錄，而2019年全年跨境交易總額達(dá)到3,490 億美元?？鐓^(qū)的資本流動(dòng)顯著地增加，資金量達(dá)2,540億美元，並遠(yuǎn)高於長(zhǎng)期平均水準(zhǔn)1,770億美元。
 
工業(yè)地產(chǎn)具有吸引力
 
2019年也是工業(yè)地產(chǎn)投資最活躍的一年，其全球投資總額增長(zhǎng)了24％，達(dá)到1,660億美元；值得一提的是，其中，536億美元屬於跨境投資。這顯示工業(yè)地產(chǎn)擁有強(qiáng)大吸引力，使得投資者為了尋找該類型的資產(chǎn)投資機(jī)會(huì)，目光也投向境外市場(chǎng)。
 
REITs表現(xiàn)突出
 
過(guò)去10年來(lái)，REITs的表現(xiàn)優(yōu)於全球其它資產(chǎn)類別。自2010年起，REITs年化總收益率為11％，而同期全球股票與固定收益產(chǎn)品的年化回報(bào)率僅為個(gè)位數(shù)。2020年，新加坡與印度也將上市房地產(chǎn)投資信託，亞太區(qū)的REITs將更多樣化。
 
亞太地區(qū)第四季成長(zhǎng)趨緩
 
2019年第四季，亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資交易額成長(zhǎng)的步調(diào)趨緩，較2018年同期下降4％；儘管如此，由於2019年初勢(shì)頭強(qiáng)勁，帶動(dòng)全年交易額增長(zhǎng)6％，達(dá)到1,690億美元。交易額的增加主要集中在幾大核心市場(chǎng)，包括：中國(guó)、日本、新加坡和韓國(guó)，這些市場(chǎng)的境內(nèi)外投資者都表現(xiàn)活躍。至於香港，受到政治不確定性影響，投資量大幅下降53％。
 
2020年全球商業(yè)地產(chǎn)投資額料有下降
 
仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)全球商業(yè)地產(chǎn)投資額在2020年將下降0-5％(約7,800億美元)。2020年的投資量將持續(xù)受到國(guó)際政治與總體經(jīng)濟(jì)不確定性的影響。儘管有一些跡象表明，全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可能略有回升，但地緣政治緊張局勢(shì)升級(jí)，仍舊令人擔(dān)憂；而新冠肺炎疫情無(wú)疑惠影響企業(yè)信貸的快速增長(zhǎng)。不過(guò)，投資者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資仍保持興趣，但會(huì)秉持謹(jǐn)慎態(tài)度、選擇性地投資。

長(zhǎng)期來(lái)看，投資者情緒仍非常樂(lè)觀
 
仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資業(yè)務(wù)執(zhí)行長(zhǎng)Stuart Crow表示：「2020年，亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面，依舊是吸引投資者的主要因素。儘管面臨總體經(jīng)濟(jì)的挑戰(zhàn)，加上新冠疫情發(fā)展難以預(yù)測(cè)，但長(zhǎng)期來(lái)看，投資者情緒仍非常樂(lè)觀。我們預(yù)計(jì)投資者的策略會(huì)更有選擇性，並轉(zhuǎn)向物流、住宅和資料中心，藉此提高資產(chǎn)多樣性。持續(xù)的低利率環(huán)境和央行的支持性政策也將抵消一些總體上的不利因素，並為投資者的跨境投資提供更多信心?！?br />
疫情影響，部分交易延遲
 
仲量聯(lián)行臺(tái)灣董事總經(jīng)理趙正義表示：「2019年第四季交易放緩，顯示全球與臺(tái)灣的資金相對(duì)豐沛，不動(dòng)產(chǎn)仍是投資人競(jìng)逐標(biāo)的。就臺(tái)灣而言，商用不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)期被低估，租金也處相對(duì)低點(diǎn)，因此持續(xù)吸引外資關(guān)注，壽險(xiǎn)與本地資金也在積極尋求機(jī)會(huì)；受到疫情影響，部分交易延遲，預(yù)期下半年疫情緩解後，商用不動(dòng)產(chǎn)交易將增長(zhǎng)。部分資產(chǎn)持有者利用這段期間進(jìn)行資產(chǎn)處分或活化，過(guò)去市場(chǎng)上較稀有的物件也可能在這段時(shí)間釋出，投資人可掌握時(shí)機(jī)進(jìn)場(chǎng)。」